BLOG

Kinh nghiệm tìm nhà ở Nhật 2023

Posted on by nguyen ngoc long

Tìm và thuê nhà ở Nhật khi mới sang, bạn cần nắm rỏ một số kiến thức cơ bản như: phân loại nhà ở Nhật, công ty bds uy tín,web đăng tin thuê và cho thuê, từ vựng thuê nhà kèm theo các thương lượng với chủ nhà, hợp đồng thuê nhà, tiền cọc bao nhiêu… Nào cùng healthmart.vn khám phá nhé!

Nên tìm nhà ở khu vực mà bạn muốn sống tại Nhật

Khu vực bạn quyết định sống sẽ ảnh hưởng lớn đến những sinh hoạt hàng ngày của bạn. Bạn nên cân nhắc những điều kiện sau:

  • Thời gian đi bộ từ nhà đến ga khoảng 5 đến 15 phút là tuyệt nhất
  • Gần siêu thị, combini, nhà thuốc,….
  • Ưu tiên có bãi đỗ xe, an ninh tốt
  • Nếu bạn đã có gia đình thì ưu tiên khu vực gần công viên trường học, bệnh viện, trụ sở quận,…

Nếu nơi làm việc hoặc trường học cách nơi ở xa, phải chắc chắn khu vực của bạn đi tàu điện ít phải chuyển tàu nhất. Tối đa chuyển tàu 2 lần là đã mệt mỏi lắm rồi.

Các loại nhà phổ biến ở Nhật

1. Apato – アパート

Apato là từ dùng để chỉ các khu nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ, thấp từ 2 đến 4 tầng. Chất liệu chính của tòa nhà thường là gỗ hay thép nhẹ (không phải bê tông cốt phép).

Kinh nghiệm tìm nhà ở Nhật

Thuê nhà Apato ở Nhật Bản

Mùa hè nóng, mùa đông lạnh, cách âm kém và khá ồn ào. Chịu động đất cũng kém, mỗi khi động đất xảy ra, bạn sẽ có cảm giác chân thực nhất.

Căn hộ ở đây thường không có sự lựa chọn, nhà bếp và nhà vệ sinh dùng chung. Giá thuê căn phòng ở đây thường rẻ hơn manshon.

Phù hợp với người sống một mình hoặc ở ghép 2 người. Chi phí thuê nhà dao động từ 40,000 yên > 80,000 yên / tháng.

2. Manshon – マンション

Manshon những khu chung cư tương đối mới, cao từ 4 tầng trở lên. Chất liệu chính là bê tông cốt thép nên khả năng chống động đất tốt.

Thuê nhà manshon

Vì là khu chung cư nên chất lượng căn hộ cao, nhiều sự lựa chọn, khả năng cách âm, nóng, lạnh tốt hơn so với Apato. Giá thành cũng cao hơn nhiều so với căn hộ Apato

Phù hợp với gia đình. Tiền thuê nhà hàng tháng dao dộng từ 55,000 yên > 150,000 yên.

3. Ikkodate – いっこだて

Ikkodate (一戸建て) là nhà nguyên căn, nhiều phòng. Đa số du học sinh thường cùng nhau thuê 1 căn nhà loại này để ở chung.

Phù hợp với gia đình hoặc nhiều người ở chung share tiền phòng. Tiền thuê nhà hàng tháng từ 130,000 yên > vô hạn.

Cấu trúc của căn nhà ở Nhật

Khi thuê nhà, bên môi giới sẽ giới thiệu cho bạn căn nhà có những thuật ngữ như sau:

  • 1R: một phòng khép kín liền nhà bếp
  • 1K: một phòng + nhà bếp
  • 1DK: một phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp
  • 1LDK: một phòng ngủ + phòng khách kiêm phòng ăn / nhà bếp
  • 2DK: hai phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp
Kinh nghiệm tìm nhà ở Nhật
Cấu trúc của căn nhà ở Nhật Bản

Còn nhiều các thuật ngữ khác miêu tả như: 2K, 3DK, 3LDK, ….. và nhà càng nhiều phòng thì chi phí càng lớn.

Chi phí thuê nhà ở Nhật 2023 bao nhiêu?

Giá nhà thuê ở Nhật phụ thuộc vào vị trí và kích cỡ và số phòng của căn nhà đó.

Thêm một điều khác biệt giữa thuê nhà ở Nhật và Việt Nam là: khi bạn ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật, ngoài tiền nhà bạn phải trả hàng tháng thì người thuê nhà còn phải trả những khoản phí khác như tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới,…

Những yếu tố như thuê nhà gần công viên, trường học, nhà ga,… sẽ làm cho tiền nhà đắt hơn.

Phần này khá dài và quan trọng nên mình sẽ để trong phần hỏi đáp ở cuối bài.

Thời điểm thích hợp tìm nhà ở Nhật Bản

Thông thường, Mùa Tuyển Dụng Công Việc ở Nhật Bản bắt đầu từ tháng 4 hàng năm. Đây cũng là khoảng thời gian nhập học lớn nhất, tính cả du học sinh lẫn sinh viên Nhật.

Khi đi đến công ty bất động sản, bạn nên tìm nơi có nhân viên hỗ trợ tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Nên đi cùng một người khá tiếng Nhật để có thể hiểu rõ các thông tin.

Bạn nên đi xem và chuẩn bị thuê nhà vào khoảng tháng 2 và tháng 3 là hợp lý.

Các công ty bất động sản tốt

Tại Nhật Bản, tất cả các thủ tục thuê nhà đều được ký kết thông qua những nhà môi giới bất động sản – 不動産. Thường các công ty này sẽ nằm ở gần nhà ga, hoặc dán các tờ rơi ở khắp nơi trong thành phố.

Để tiết kiệm thời gian cũng như công sức di chuyển, bạn có thể tìm nhà ở Nhật qua các trang web sau:

  1. LIFULL HOME’S: homes.co.jp
  2. Chintai: chintai.net
  3. SUUMO: suumo.jp
  4. At home: athome.co.jp
  5. いい部屋ネット: eheya.net

Hoặc qua các ứng dụng / app tìm nhà ở Nhật Bản như:

  1. ニフティ不動産 (link tải trên CHplay và Appstone)
  2. LIFULL HOMES (link tải trên CHplay và Appstone)

Khi tìm được căn hộ ưng ý, sẽ có nhân viên bất động sản hỗ trợ bạn làm thủ tục trực tiếp.

Khi làm thủ tục, bạn nên yêu cầu nhân viên tư vấn nói rõ về các khoản tiền như tiền bảo hiểm, tiền sữa chữa nhà, tiền lễ,….

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà ở Nhật

Dưới đây là những câu hỏi về việc tìm thuê nhà tại Nhật Bản mà Healthmart.com.vn nhận được.

Hồ sơ thuê nhà gồm những gì?

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau khi làm hợp đồng thuê nhà:

  • Thẻ ngoại kiều – 在留カード
  • Thẻ sinh viên – 学生証 (nếu có)
  • Giấy chứng nhận thu nhập (nếu có việc làm)
  • Số điện thoại cá nhân
  • Thông tin của người thân (nếu là sinh viên)
  • Thông tin của bạn bè để liên lạc trong trường hợp khẩn cấp

Những giấy tờ khác sẽ được nhân viên bất động sản hỗ trợ khi thuê nhà.

Trong hợp đồng thuê nhà có quy định số người được phép ở trong căn nhà đó, nếu bạn bè đến chơi vài hôm thì không sao.

Bạn cũng không được phép cho thuê lại căn nhà. Nếu bạn cố tình mà bị phát hiện thì sẽ bị cảnh cáo và hủy hợp đồng thuê nhà.

7 thoughts on “Kinh nghiệm tìm nhà ở Nhật 2023”

  1. Minh Đức says:

    Tôi không thể tin được rằng tác giả thực sự khuyên mọi người nên trả tiền mặt khi thuê nhà ở Nhật Bản, điều đó thật nguy hiểm và bất tiện.

  2. Quang Huy says:

    Bài viết quá dài và khó hiểu, tôi không thể đọc hết được, tác giả nên tóm tắt lại những ý chính.

  3. Thu Hà says:

    Ngoài những thông tin trên, tôi muốn thêm rằng khi tìm nhà ở Nhật Bản, bạn cũng nên chú ý đến vị trí, tiện ích xung quanh và mức độ an toàn của khu vực.

  4. Thu Hiền says:

    Bài viết rất hay, nhưng tôi muốn hỏi tác giả thêm một chút về thủ tục làm hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản.

  5. Tuấn Anh says:

    Bài viết rất hữu ích, cảm ơn tác giả đã chia sẻ những thông tin chi tiết về cách tìm nhà ở Nhật Bản trong năm 2023.

  6. Quốc Bảo says:

    Thật nực cười khi tác giả khuyên mọi người nên học tiếng Nhật để tìm nhà ở Nhật Bản, hầu hết người nước ngoài đều không thể học tiếng Nhật thành thạo trong thời gian ngắn.

  7. Minh Thư says:

    Tôi không đồng ý với quan điểm của tác giả về việc không nên thuê nhà qua các công ty bất động sản, tôi nghĩ rằng thuê qua công ty vẫn có nhiều ưu điểm.

Comments are closed.

0937807812