Kinh nghiệm tìm nhà ở Nhật 2023

Các loại nhà phổ biến ở Nhật

1. Apato – アパート

Apato là từ dùng để chỉ các khu nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ, thấp từ 2 đến 4 tầng. Chất liệu chính của tòa nhà thường là gỗ hay thép nhẹ (không phải bê tông cốt phép).

Mùa hè nóng, mùa đông lạnh, cách âm kém và khá ồn ào. Chịu động đất cũng kém, mỗi khi động đất xảy ra, bạn sẽ có cảm giác chân thực nhất.

Căn hộ ở đây thường không có sự lựa chọn, nhà bếp và nhà vệ sinh dùng chung. Giá thuê căn phòng ở đây thường rẻ hơn manshon.

Phù hợp với người sống một mình hoặc ở ghép 2 người. Chi phí thuê nhà dao động từ 40,000 yên > 80,000 yên / tháng.

2. Manshon – マンション

Manshon những khu chung cư tương đối mới, cao từ 4 tầng trở lên. Chất liệu chính là bê tông cốt thép nên khả năng chống động đất tốt.

Vì là khu chung cư nên chất lượng căn hộ cao, nhiều sự lựa chọn, khả năng cách âm, nóng, lạnh tốt hơn so với Apato. Giá thành cũng cao hơn nhiều so với căn hộ Apato

Phù hợp với gia đình. Tiền thuê nhà hàng tháng dao dộng từ 55,000 yên > 150,000 yên.

3. Ikkodate – いっこだて

Ikkodate (一戸建て) là nhà nguyên căn, nhiều phòng. Đa số du học sinh thường cùng nhau thuê 1 căn nhà loại này để ở chung.

Phù hợp với gia đình hoặc nhiều người ở chung share tiền phòng. Tiền thuê nhà hàng tháng từ 130,000 yên > vô hạn.

Cấu trúc của căn nhà ở Nhật

Khi thuê nhà, bên môi giới sẽ giới thiệu cho bạn căn nhà có những thuật ngữ như sau:

• 1R: một phòng khép kín liền nhà bếp
• 1K: một phòng + nhà bếp
• 1DK: một phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp
• 1LDK: một phòng ngủ + phòng khách kiêm phòng ăn / nhà bếp
• 2DK: hai phòng ngủ + phòng ăn / nhà bếp

Còn nhiều các thuật ngữ khác miêu tả như: 2K, 3DK, 3LDK, ….. và nhà càng nhiều phòng thì chi phí càng lớn.

Chi phí thuê nhà ở Nhật 2023 bao nhiêu?

Giá nhà thuê ở Nhật phụ thuộc vào vị trí và kích cỡ và số phòng của căn nhà đó.

Thêm một điều khác biệt giữa thuê nhà ở Nhật và Việt Nam là: khi bạn ký hợp đồng thuê nhà ở Nhật, ngoài tiền nhà bạn phải trả hàng tháng thì người thuê nhà còn phải trả những khoản phí khác như tiền đặt cọc, tiền lễ, phí môi giới,…

Những yếu tố như thuê nhà gần công viên, trường học, nhà ga,… sẽ làm cho tiền nhà đắt hơn.

Phần này khá dài và quan trọng nên mình sẽ để trong phần hỏi đáp ở cuối bài.

Thời điểm thích hợp tìm nhà ở Nhật Bản

Thông thường, Mùa Tuyển Dụng Công Việc ở Nhật Bản bắt đầu từ tháng 4 hàng năm. Đây cũng là khoảng thời gian nhập học lớn nhất, tính cả du học sinh lẫn sinh viên Nhật.

Khi đi đến công ty bất động sản, bạn nên tìm nơi có nhân viên hỗ trợ tiếng Việt hoặc tiếng Anh. Nên đi cùng một người khá tiếng Nhật để có thể hiểu rõ các thông tin.

Bạn nên đi xem và chuẩn bị thuê nhà vào khoảng tháng 2 và tháng 3 là hợp lý.

Các công ty bất động sản tốt

Tại Nhật Bản, tất cả các thủ tục thuê nhà đều được ký kết thông qua những nhà môi giới bất động sản – 不動産. Thường các công ty này sẽ nằm ở gần nhà ga, hoặc dán các tờ rơi ở khắp nơi trong thành phố.

Để tiết kiệm thời gian cũng như công sức di chuyển, bạn có thể tìm nhà ở Nhật qua các trang web sau:

1. LIFULL HOME’S: homes.co.jp
2. Chintai: chintai.net
3. SUUMO: suumo.jp
4. At home: athome.co.jp
5. いい部屋ネット: eheya.net

Hoặc qua các ứng dụng / app tìm nhà ở Nhật Bản như:

1. ニフティ不動産 (link tải trên CHplay và Appstone)
2. LIFULL HOMES (link tải trên CHplay và Appstone)

Khi tìm được căn hộ ưng ý, sẽ có nhân viên bất động sản hỗ trợ bạn làm thủ tục trực tiếp.

Khi làm thủ tục, bạn nên yêu cầu nhân viên tư vấn nói rõ về các khoản tiền như tiền bảo hiểm, tiền sữa chữa nhà, tiền lễ,….

Những câu hỏi thường gặp khi thuê nhà ở Nhật

Dưới đây là những câu hỏi về việc tìm thuê nhà tại Nhật Bản mà Healthmart.com.vn nhận được.

Hồ sơ thuê nhà gồm những gì?

Bạn cần chuẩn bị những giấy tờ sau khi làm hợp đồng thuê nhà:

• Thẻ ngoại kiều – 在留カード
• Thẻ sinh viên – 学生証 (nếu có)
• Giấy chứng nhận thu nhập (nếu có việc làm)
• Số điện thoại cá nhân
• Thông tin của người thân (nếu là sinh viên)
• Thông tin của bạn bè để liên lạc trong trường hợp khẩn cấp

Những giấy tờ khác sẽ được nhân viên bất động sản hỗ trợ khi thuê nhà.